本文目录一览：

• 〖壹〗 、北京楼市:落户,租金收益+升值,这类房产性价比超高
• 〖贰〗
  、北京学区,陶白学区房暴跌25%!如何最低成本在西城上学?
• 〖叁〗、北京1地升高风险,7地升中风险,风险地区的人们应该注意什么?

北京楼市:落户,租金收益+升值,这类房产性价比超高

在东西海购置低总价 、高租金收益房产用于落户的想法可行 ，且具有一定性价比
，但需综合考虑楼龄
、贷款、转手等因素 。以下为具体分析及推荐：可行性分析东西海作为北京教育资源核心区，其低总价小户型房产具备双重属性：落户功能：通过购房可将户口迁入公共户或独立房产 ，避免户口挂靠风险
。

上林溪：作为海淀的热点区域次新小区
，上林溪的房源在市场上具有较高的关注度。其小区环境 、房屋质量以及配套设施相对较好，符合次新一居的标准 ，且总价在500万内可找到合适房源
，适合落户及出租需求 。当代城市家园：该小区同样位于海淀热点区域，房屋品质有保障 ，周边生活配套设施完善
。

市场分化趋势：北京楼市已呈现明显分化特征，热点板块的品质次新房涨幅显著高于普通房产。

北京楼市中一居室升值超预期的典型案例及地段推荐如下：升值超预期的一居室典型小区朝阳区 青年汇
、炫特：作为朝阳区次新一居室代表
，这类小区因地理位置优越、配套成熟，长期跑赢大盘 ，适合全款投资或出租 。

租金高并不一定意味着房产升值潜力大
，二者并非完全正相关
。以下是对这一误区的具体分析：租金与升值性的关系：租金收益仅是房产收益的一小部分，而升值潜力受地段 、小区品质、居住体验等多重因素影响。例如 ，好地段但管理一般或办公人员多的小区
，租金可能较高，但因居住体验差 ，升值性往往较弱 。

预计2022年北京的毕业生落户人数至少在3万以上。随着落户政策的放松和留京毕业生规模的暴增
，北京“房租 ”的上涨趋势已不可避免
。房价不涨，房租涨 ，将是未来几年北京楼市最明显的特征。

北京学区,陶白学区房暴跌25%!如何最低成本在西城上学?

〖壹〗
、最低成本在西城上学的方式是购买学区占坑房
，同时需结合自身资金实力、入学政策及教育需求综合规划 。

〖贰〗 、朝阳户籍满足一定条件可以在西城上学
。具体条件如下：北京市非西城户籍：即孩子的户籍不在西城区，朝阳户籍符合这一条件。北京市没有房产：家庭在北京市范围内没有属于自己的房产 。北京市内三年内无房产交易记录：在过去的三年时间里 ，家庭在北京市内没有进行过房产的买卖交易
。

〖叁〗
、备选方案：若西城无合适房源，可考虑东城和平里学区（450万可购60㎡小户型
，初中通路稳定）。总结：450万预算上车西城学区房需“精准定位学区+控制总价+接受调剂
”，建议优先选取展览路、陶白学区老破小 ，同时制定分阶段规划
，降低政策与市场风险 。

北京1地升高风险,7地升中风险,风险地区的人们应该注意什么?

注意一日三餐营养的摄入，好的体质有助于预防病毒的感染
。虽然几乎人人都不能免疫病毒 ，但是体质好的人对病毒的抗性更强一些
，即使得了新冠病毒，体质好的人也更容易康复。菜肴一定要尽量多样 ，且荤素搭配
，这样有助于营养均衡 。要多吃一些水果，摄入足够多的维生素
。

北京三地升高风险一地升中风险 ，当地的疫情防控分为以下三个措施。第一进行多轮的核酸检测 。

中风险地区居民不要聚餐
，也不要举办大型活动。既然被划为中风险地区就说明哈尔滨地区的新冠病毒传播速度增大，感染率升高
。如果在这种情况下还有人员聚集 ，还有大型活动，很容易发生聚集性感染。而一旦发生聚集性感染
，感染人数将会直线上升，既不利于疫情的防控 ，也会对人民的生命造成极大危害 。

保持社交距离：避免聚集
，与他人保持至少1米以上的安全距离
。健康监测：持续监测自身健康状况，若出现发热 、咳嗽等急性呼吸道症状 ，需及时到就近医疗机构发热门诊（诊室）就诊
，并主动告知近期活动轨迹及接触史。